米国の住宅販売数はアナリストの予測通りに減少しませんでした。木曜日に全米不動産協会が発表したデータによると、7月の住宅販売は6月から2%増加し、季節調整済み年率ベースで合計401万戸に達しました。
これらの販売は、住宅ローン金利が一時的に下落していた5月と6月に合意された取引を反映しています。Mortgage News Dailyのデータによると、この期間中、30年固定住宅ローン金利は5月に一時7%を超え、6月末には6.67%で終わりました。
この借入コストの低下により、様子見をしていた買い手が購入を決断したと考えられます。
在庫は増加するが、手頃な価格の住宅は依然として手の届かないまま
販売可能な住宅数は7月末までに155万戸に急増し、前年同期比15.7%増となりました。これにより現在の在庫は2020年5月以来の最高水準となりましたが、コロナ禍以前の水準をまだ大幅に下回っています。
現在の販売ペースでは、この在庫は4.6ヶ月分の供給を表しており、バランスの取れた市場に健全とされる6ヶ月の基準を下回ったままです。
市場に出回る住宅が増えても、買い手にとって安い取引にはつながりませんでした。7月に販売された住宅の中央価格は422,400ドルで、前年同月比0.2%上昇し、7月としては過去最高の価格を記録しました。ただし、価格上昇のペースは鈍化しています。
全米不動産協会のチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅の手頃さのわずかな改善が住宅販売を少しずつ押し上げている」と指摘しました。また、賃金の伸びが現在、住宅価格の伸びを上回っており、これにより買い手にはある程度の余裕が生まれていますが、それほど大きくはないと述べています。
ユン氏はまた、過去1年間価格が下落している南部でコンドミニアムの販売が増加したと述べました。しかし、この地域的な下落は全国的な買い手の多くには役立っていません。販売は市場の高価格帯で最も強いままです。
100万ドル以上の住宅は前年比7.1%の販売増を記録しました。一方、10万ドルから25万ドルの住宅の取引は0.1%減少し、10万ドル未満の住宅は8%と大幅に減少しました。
投資家が戻る一方、初回購入者は遠ざかる
住宅は以前のように飛ぶように売れているわけではありません。7月には物件を売るのに平均28日かかり、1年前の24日から増加しました。
一方、初回購入者は販売全体の28%にとどまり、6月の30%、2024年7月の29%から減少しました。この減少は、借入コストの上昇が新規参入者を締め出していることを示すもう一つの兆候です。
しかし、投資家は参入を強めています。彼らは7月の全販売の20%を占め、前年同期の13%から増加しました。この増加は、リスティングの供給増加と関連している可能性があり、これは取引を求める現金豊富な買い手に機会を生み出す可能性があります。
ユン氏は、現金取引の割合が前年の27%から31%に増加したことに注目し、この水準を「異常に高い」と呼び、株式市場の利益や既存の住宅資産がこの変化の背景にある可能性があると指摘しました。
リスティングが増えても、ほとんどのアメリカ人はまだ購入する余裕がありません。8月のRealtor.comのレポートによると、市場に出ている住宅のわずか28%が平均的な世帯の手の届く価格で提供されています。一般的な世帯の最大購入可能価格は298,000ドルに下落し、2019年の325,000ドルから減少しています。
それ以来、中央所得が15.7%増加したにもかかわらず、購買力は約30,000ドル低下しています。Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は「所得が増加しても、高金利が一般的なアメリカの世帯の実質的な購買力を侵食している」と述べました。
この手頃さの危機は深刻な影響を与えています。ハーバード大学の住宅研究共同センターの新しい研究によると、価格上昇と高金利の複合的な圧力により、住宅購入活動は1990年代半ば以来の最低水準に落ち込んでいます。
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出典: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
