サウジアラビア、新税制により60,000人の土地所有者に課税

• ホワイトランド税のペナルティが発動
• 空き地での建設を開始する必要がある
• 所有者と買い手が価格をめぐって対立

サウジアラビアは、首都の開発を促進し住宅不足を緩和する取り組みを強化する中、リヤドの6万人以上の土地所有者に新たなサイクルの「ホワイトランド」手数料を請求した。

2026年サイクルは、未開発地の課税額を3倍にする規則の下で初めて実施される。

サウジ・ガゼットで引用された自治体・住宅省によると、所有者は現在、不動産価値の10%の年間税を支払わなければならず、これは2.5%から引き上げられた。

この税は5,000平方メートル以上の区画を対象としており、これはサッカー場の大きさに相当する。これはムハンマド・ビン・サルマン皇太子のビジョン2030計画の重要な部分であり、経済の多様化と手頃な価格の住宅の拡大を目指している。

同省によると、サウジアラビア最大の不動産市場であるリヤドの土地所有者は、手数料を支払うか、1年以内に開発を開始しなければならない。 

遵守しない者は、元の金額の最大2倍のペナルティに直面するが、開発への真剣な取り組みを示す所有者には猶予期間が与えられる。

世界第2位の石油輸出国であるサウジアラビアは、石油が国家収入の約60%を占めているため、税基盤の拡大を目指している。 

同王国の15%の付加価値税は湾岸地域で最も高く、UAE、オマーン、カタールの5%と比較される。クウェートにはVATがない。

ある請負業者は昨年AGBIに対し、より高い税が「メキシカン・スタンドオフ」を招き、所有者と買い手が価格をめぐって対立していると語った。

「時間がかかると思います」と、不動産コンサルタントJLLのMENA調査責任者であるタイムール・カーン氏は述べた。「来年は最低でも3ヶ月は必要で、その後土地価格が安定する影響が本当に現れ始めるでしょう。」

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この税金請求書は、サウジアラビアが住宅価格の上昇を抑制しようとする一方で、大規模な外国人所有の門戸を開く準備をしている中で発行された。

同国はまた、少なくとも400万リヤル（100万ドル）相当の住宅を購入する外国人に「生涯」居住権を付与する予定であり、この動きはすでに国際的な買い手を引き付けている。

同省によると、土地所有者は新しい税金請求書に対して60日以内に異議を申し立てることができる。