Les locataires de Little Rock paient peut-être plus qu'un prêt immobilier, selon un courtier

Jerry Larkowski, broker gérant chez ESQ. Realty Group, LLC à Little Rock, affirme que de nombreux locataires de la ville retardent l'achat d'un logement dans l'espoir d'une baisse des taux hypothécaires, mais cette attente pourrait leur coûter plus cher qu'ils ne le pensent.

« Quand vous louez, vous payez essentiellement 100 % d'intérêts chaque mois », a déclaré Larkowski. « Vous ne constituez aucune valeur nette. Vous ne remboursez aucun principal. »

Un remboursement hypothécaire se répartit entre les intérêts et le principal, une partie réduisant le solde du prêt chaque mois. La valeur du bien peut également augmenter avec le temps. En revanche, chaque euro de loyer va au propriétaire, sans qu'aucun actif ne s'accumule pour le locataire.

Larkowski a illustré son propos : si un propriétaire paie 1 100 $ par mois pour son hypothèque et facture 1 500 $ de loyer, le locataire couvre cette mensualité et génère des flux de trésorerie pour le propriétaire. « Vous achetez déjà une maison », a-t-il dit. « Vous l'achetez pour votre propriétaire. »

La comparaison que font souvent les locataires porte sur les taux actuels, qui se situent dans la fourchette moyenne à haute des six pour cent, et les taux de 3,5 % que certains acheteurs ont obtenus il y a quelques années. Mais Larkowski souligne que la personne qui a acheté à 3,5 % possède un logement, tandis que le locataire qui attend une baisse des taux ne possède rien.

« Vous ne pouvez jamais changer le prix que vous payez pour une maison », a déclaré Larkowski. « Vous pouvez toujours changer le taux d'intérêt. » Si les taux baissent après l'achat, les propriétaires peuvent refinancer pour réduire leur mensualité tout en conservant le prix d'achat fixé. Si les taux augmentent, ils bénéficient d'avoir acheté avant la hausse des taux.

Le seul scénario où l'attente est clairement gagnante est celui où les prix des logements baissent significativement en même temps que les taux. Mais dans le centre de l'Arkansas, où les valeurs sont historiquement stables, cette combinaison est peu probable, a déclaré Larkowski.

Actuellement, les stocks à Little Rock restent disponibles plus longtemps qu'il y a un ou deux ans, offrant aux acheteurs plus de choix et moins de pression. Des maisons individuelles de qualité sont disponibles à des prix où une mensualité hypothécaire est compétitive avec de nombreux loyers. Les faibles taxes foncières de l'Arkansas maintiennent également les coûts mensuels de propriété inférieurs à ce que beaucoup anticipent.

Une mensualité hypothécaire fixe reste la même dans le temps, tandis que le loyer peut augmenter à la discrétion du propriétaire. Pour les locataires envisageant d'acheter, Larkowski suggère que la question clé est de savoir si leur mensualité actuelle leur apporte quelque chose.

Plus d'informations sur les propriétés disponibles se trouvent sur la page des annonces actives d'ESQ. Realty Group.

ESQ. Realty Group est un service de courtage complet desservant Little Rock et Hot Springs, Arkansas, dirigé par le broker gérant Jerry Larkowski, avocat et broker doublement agréé.

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