抵押貸款利率觸及6個月高點，伊朗戰爭波及房市

美國房貸利率再次走高,房市承受了另一週來自美國公債殖利率上升和伊朗戰爭引發通膨擔憂加劇的壓力。截至3月26日當週,30年期固定房貸平均利率上升到6.38%,高於前一週的6.22%,而15年期固定利率則從5.54%攀升到5.75%。

每日鎖定數據顯示,到3月30日這一走勢尚未緩解。Optimal Blue的30年期合格貸款指數為6.422%,15年期利率為5.780%,顯示在3月初利率曾跌破6%後,最新的升勢持續到新的一週。這一逆轉已將借貸成本推回至數個月來的最高區間。

油價和通膨擔憂重現 美國公債殖利率上升

房貸利率的上升跟隨著美國公債市場的新一輪走勢。根據FRED所載的聯準會數據,美國10年期公債殖利率在3月26日達到4.42%,而在戰爭開始前曾低於4%,這一轉變提高了整個房屋金融領域的借貸成本。房貸利率通常追蹤10年期殖利率,因為貸款機構將其作為長期貸款定價的基準。

油價推動了這一走勢。我們報導稱,隨著伊朗衝突擴大,布蘭特原油在3月上漲了近59%,而OECD表示,能源價格上漲將其2026年美國通膨預測上調到4.2%,並將G20通膨展望推高到4.0%。這些數據加劇了市場對通膨可能比預期更持久的謹慎態度。

借貸成本上升 房市活動顯示壓力

最新的利率跳升已開始波及房屋需求。抵押貸款銀行協會表示,其追蹤房貸申請量的市場綜合指數在最新的每週調查中下降了10.5%。再融資申請較前一週下降了15%,而經季節調整的購買指數下降了5%。

這一放緩正值春季購房季節展開之際。美聯社報導稱,利率上升到6.38%標誌著六個多月來的最高水平。這一走勢威脅到房屋銷售降溫,而此時政策制定者正試圖改善可負擔性。每日利率數據還顯示,各類貸款普遍面臨上行壓力,3月26日FHA貸款為6.185%,VA貸款為6.066%,USDA貸款為6.020%。

Optimal Blue房貸利率數據 | 來源:Fortune

利率預期下 聯準會展望保持堅定

聯準會在3月17日至18日的會議上維持聯邦基金利率目標區間在3.50%至3.75%不變。這一決定是在最新一輪油價飆升之前做出的,但官員們已經指出通膨風險上升。路透社報導稱,理事Lisa Cook表示,由於伊朗戰爭,風險平衡已轉向通膨。

對借款人而言,結果是在2月下旬和3月初短暫緩解之後,房市再次面臨更昂貴的融資。隨著聯準會下次會議定於4月28日舉行,市場正在關注油價、美國公債殖利率和通膨預測是否會繼續走高。在這種壓力緩解之前,房貸利率可能會維持在許多買家希望很快恢復的水平之上。