「無法出售房屋」Google搜尋量創歷史新高，美國房地產市場出現裂痕

2026年3月,Google Trends提供了美國房地產市場崩裂的最新證據,「賣不出房子」一詞的搜尋熱度創下自2004年以來圖表記錄的最高值——這是該工具能提供的最遠資料。

具體而言,在0到100的量表上,2月和3月的讀數都達到了最高可能數值。 

這種狀況代表了自2025年11月以來持續不斷的趨勢達到頂點——當時搜尋熱度處於局部低點61——但這一趨勢實際上自2023年3月最近一次主要低點26以來就一直活躍。

作為比較,截至3月18日發稿時,先前的大多數區域高點相對於當前數值都在42到47之間——明顯集中在45這個數值——分別在2026年記錄了兩次,然後在2017年、2018年、2019年的不同時點,以及2020年又記錄了兩次。

先前的紀錄熱度出現在2022年10月,當時數據顯示Google對「賣不出房子」的搜尋量為71。

房屋賣家因缺乏買家而轉向出租

儘管相對於所有先前峰值,熱度高得驚人,但考慮到最近有關美國房地產市場的頭條新聞,這一發展並不令人意外。 

美國未售出房屋的積壓持續增加,據報導空置房產數量在2025年已達到近200萬套,價值達到7,000億美元。

同樣地,3月11日,Zillow披露「意外房東」——因等待太久找不到買家而從試圖出售轉向出租的人——的比例已達到2.3%。 

雖然這個數字從絕對值來看可能不高,但這是該公司歷史上記錄的最高百分比,除了2022年11月的峰值。

數據還顯示,德克薩斯州是這些「意外房東」的熱點地區,考慮到他們在休斯頓、奧斯汀、聖安東尼奧和達拉斯的比例分別位居第二、第三、第四和第八高。

科羅拉多州丹佛的比例最高,達4.9%。

儘管負擔能力改善,購房者仍供不應求

此外,「賣不出房子」搜尋量的持續攀升可能特別令人擔憂,因為即使在Redfin報告房屋負擔能力相比2025年改善了約4%之後,搜尋量仍在持續增加。

具體而言,該公司在2月11日披露,買家每年必須賺取111,252美元才能負擔得起房子,而2025年6月這一數字高達122,000美元以上,一年前為115,870美元。

然而,相對價格的下降可能無法緩解房地產市場的困境,考慮到最近大量的裁員——以及就業數據在首次公布數月後被向下修正的趨勢——以及不斷上升的抵押貸款價格,似乎將比房價下跌更快地侵蝕美國人的購買力。

最後,考慮到供需之間不斷擴大的差距往往會導致價格暴跌,這種情況也可能給美國經濟帶來更大的系統性風險。 

聯準會估計,房地產約佔美國底層50%人口淨資產的50%,房地產市場崩潰可能同時構成對數千萬人財富的空前抹除。

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