Grant Cardone押注比特幣房地產，川普籌劃住房變革——值得期待的發展

Grant Cardone正在擴大其將比特幣與創收房地產聯繫起來的策略,在川普總統重新強調可負擔性之際,美國房地產市場面臨日益增長的政治和監管不確定性,他將此方法定位於此背景下。

這位房地產投資者和企業家在最近的Fox Business採訪中闡述了該策略,描述了將大型公寓綜合體與比特幣持有相結合、將所有權代幣化,並最終將該結構作為單一可交易工具上市的計劃。

Cardone如何將公寓現金流轉化為比特幣敞口

Cardone表示,該策略結合了兩種對比鮮明的資產來平衡風險和回報。

一方面是多戶住宅,通過租金收入提供穩定的現金流,被貸方視為低風險,而比特幣提供流動性但伴隨著價格波動。

Cardone表示,通過將兩者聯繫起來,租金收益被逐步用於購買比特幣,創造了一個能夠產生可預測收入同時隨時間穩步建立數位資產敞口的結構。

在採訪中,Cardone表示他的公司已經在大規模執行該模式。他引用了一個從貝萊德破產中收購的價值3.66億美元的多戶項目,解釋說此類資產可以被代幣化為數億個單位,允許投資者以低至1美元參與。

Cardone指出,代幣化消除了通常限制大型房地產交易准入的地理和資本障礙,為美國以外的投資者或那些沒有六位數最低投資額的人開放了參與機會。

該策略並非理論性的,因為Cardone Capital已經在美國管理著超過14,000個公寓單位和約51億美元的資產,並一直在穩步向其資產負債表增加比特幣。

2025年6月,該公司披露購買了1,000個BTC,當時價值略高於1億美元。

到8月,作為與其邁阿密河物業相關的再融資交易的一部分,它又增加了130個BTC,選擇籌集股權並以4.89%的利率獲得債務,而不是購買利率上限。

該公司表示其目標是達到4,000個BTC,這將使其躋身最大的非礦業企業持有者之列。

Cardone的比特幣-房地產模式在美國住房政策變化中出現

Cardone將該方法定位為與純比特幣庫存公司不同,後者通常依賴發行債務或股權來積累加密貨幣,而沒有底層的運營業務。

相比之下,他認為住房無論市場週期如何都能產生經常性現金流。

11月,Cardone表示一個新推出的366單位物業配合1億美元的比特幣可以產生約1,000萬美元的年度淨營運收入,他計劃將這些資金再投資於購買更多BTC。

Cardone此舉的時機正值住房政策重新回到美國政治的中心。

1月7日,川普總統表示他將採取行動阻止大型機構投資者購買更多獨棟住宅,稱企業所有權已使美國人無法負擔房屋所有權。

川普還表示,更多細節將在達沃斯世界經濟論壇上公布。

政府一直在推動降低借貸成本,在川普表示指示房利美和房地美購買2,000億美元的抵押貸款債券後,抵押貸款利率在1月初降低到約6%。

利率處於2022年底以來的最低水平,幫助現有房屋銷售連續第四個月增加,儘管價格仍然高企。

Cardone告訴Fox Business,他的團隊一直在與政策制定者討論放寬住房限制,包括擴大房屋銷售資本利得豁免和延長獎勵折舊規則。