Trump Thúc đẩy Phục hồi Thị trường Bất động sản: Mua Trái phiếu Thế chấp Khổng lồ Trị giá 200 Tỷ USD

Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump đã công bố một động thái chưa từng có nhằm giải quyết khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tại quốc gia này.

Trong một bài đăng được công bố trên Truth Social, Trump đã chỉ đạo các đại diện của mình tiến hành mua trái phiếu thế chấp trị giá 200 tỷ đô la, với mục tiêu được nêu rõ là hạ lãi suất thế chấp và giảm khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.

Sáng kiến này nhằm làm cho nhà ở dễ tiếp cận hơn cho hàng triệu người Mỹ, trong bối cảnh giá nhà cao và lãi suất cao đã khiến nhiều người mua tiềm năng đứng ngoài lề thị trường.

Áp lực gia tăng lên các chính trị gia và thị trường bất động sản

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hoa Kỳ đã trải qua giai đoạn nhu cầu trầm lắng và tăng trưởng cho vay chậm. Các nhà hoạch định chính sách đã chịu áp lực ngày càng tăng để tìm ra các giải pháp hiệu quả có thể giảm chi phí vay và hồi sinh hoạt động nhà ở. Sáng kiến của Trump đại diện cho một phản ứng cụ thể đối với những thách thức này, nhằm kích thích ngành thông qua sự can thiệp quy mô lớn vào thị trường trái phiếu thế chấp.

Phản ứng ngay lập tức của thị trường tài chính

Thông báo của Trump đã có tác động ngay lập tức đối với các tổ chức tài chính thế chấp trong hoạt động trước giờ giao dịch vào thứ Sáu. Một số công ty chủ chốt trong ngành đã có mức tăng đáng kể: loanDepot chứng kiến cổ phiếu của mình tăng 17% trước khi thị trường mở cửa, trong khi Rocket Companies tăng 6%. UWM Holdings và Opendoor Technologies cũng hưởng lợi từ thông báo này, với mức tăng 7% và gần 10%, tương ứng. Những con số này nhấn mạnh cách các quyết định chính trị có thể nhanh chóng ảnh hưởng đến kỳ vọng của nhà đầu tư và giá trị của các công ty tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

Vai trò của Fannie Mae và Freddie Mac

Để củng cố thêm kế hoạch, giám đốc của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ, Bill Pulte, đã xác nhận trên X rằng Fannie Mae và Freddie Mac sẽ thực hiện việc mua trái phiếu thế chấp. Hai gã khổng lồ tài chính bất động sản này đã nằm dưới sự kiểm soát của chính phủ kể từ năm 2008, khi họ được cứu trợ bằng quỹ công trong cuộc khủng hoảng tài chính. Để đổi lại, Bộ Tài chính đã có được cổ phiếu ưu đãi mà qua nhiều năm đã đảm bảo hàng tỷ đô la cổ tức.

Trump nhấn mạnh tầm quan trọng của quyết định không bán Fannie Mae và Freddie Mac trong quý đầu tiên của nhiệm kỳ tổng thống, tuyên bố rằng giá trị của họ hiện đã tăng đáng kể. Quyết định này là một phần của chiến lược rộng lớn hơn nhằm tăng cường lĩnh vực bất động sản thông qua sự tham gia trực tiếp của các cơ quan liên bang lớn.

Thị trường bất động sản dưới ống kính

Các nhà đầu tư đang theo dõi chặt chẽ mọi động thái chính trị và thay đổi lãi suất có thể ảnh hưởng đến khối lượng thế chấp và lợi nhuận, đặc biệt sau sự chậm lại kéo dài đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Hoa Kỳ. Sự can thiệp của Trump đại diện cho một nỗ lực đảo ngược xu hướng này, mang đến cơ hội mới cho cả người mua nhà và các nhà điều hành trong ngành.

Các biện pháp khác cho nhà ở: Dừng việc mua lại của Wall Street

Đây không phải là sáng kiến duy nhất được chính quyền Trump thực hiện để thúc đẩy khả năng tiếp cận nhà ở. Đầu tuần này, tổng thống đã công bố kế hoạch cấm các công ty Wall Street mua nhà ở đơn lẻ. Biện pháp này nhằm giảm bớt áp lực lên giá nhà bằng cách hạn chế sự hiện diện của các nhà đầu tư tổ chức lớn thường mua bất động sản với số lượng lớn, loại bỏ chúng khỏi thị trường tư nhân và góp phần vào việc tăng giá.

Cái nhìn vào tương lai của lĩnh vực bất động sản

Các động thái gần đây của Trump đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong chính sách nhà ở của Hoa Kỳ. Việc mua quy mô lớn trái phiếu thế chấp và lệnh cấm tiềm năng đối với các công ty Wall Street đầu tư vào bất động sản dân cư đại diện cho hai trụ cột của chiến lược nhằm làm cho thị trường bất động sản dễ tiếp cận hơn và kích thích phục hồi sau nhiều năm trì trệ.

Vẫn còn phải xem tác động cụ thể của các biện pháp này sẽ là gì trong dài hạn, nhưng phản ứng tích cực ngay lập tức của thị trường cho thấy rằng các bên tham gia trong ngành coi những sáng kiến này như một dấu hiệu của niềm tin được đổi mới và tiềm năng tăng trưởng.

Kết luận: Một chương mới cho nhà ở tại Hoa Kỳ

Sự can thiệp trực tiếp của Trump vào thị trường trái phiếu thế chấp, cùng với các biện pháp khác được công bố, có thể đại diện cho một bước ngoặt đối với hàng triệu người Mỹ đang vật lộn với giá nhà và lãi suất tăng cao. Mục tiêu được nêu rõ là: làm cho nhà ở trở nên dễ tiếp cận với mọi người, hồi sinh lĩnh vực bất động sản và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế của đất nước. Các nhà đầu tư và nhà điều hành vẫn tập trung vào các động thái tiếp theo của chính quyền, trong khi thị trường chờ đợi để xem liệu những chính sách này có thực sự thay đổi bộ mặt nhà ở tại Hoa Kỳ hay không.