БіржаDEX+

Купити криптовалюту Ринки Спот Ф'ючерси500X Earn Події

Ще

Спеціальна пропозиція: без комісій на споті

Договір оренди землі підписують не на рік і не на два — часто йдеться про 7, 10 або навіть кілька десятків років. Саме тому будь-яка неточність чи невигідна умоДоговір оренди землі підписують не на рік і не на два — часто йдеться про 7, 10 або навіть кілька десятків років. Саме тому будь-яка неточність чи невигідна умо

ТОП-5 «червоних прапорців» у договорах оренди землі

Автор: Finance

Джерело: Finance

2025/12/27 01:00

Поділитись

ТОП-5 «червоних прапорців» у договорах оренди землі

Сьогодні 19:00 — Нерухомість

ТОП-5 «червоних прапорців» у договорах оренди землі

Договір оренди землі підписують не на рік і не на два — часто йдеться про 7, 10 або навіть кілька десятків років. Саме тому будь-яка неточність чи невигідна умова з часом може обернутися серйозною проблемою.

Щоб не втратити контроль над своєю ділянкою, перед підписанням варто звернути увагу на ключові «червоні прапорці», які сигналізують про потенційні ризики. Із посиланням на компанію «Земельний фонд України» розпзовідаємо, що може вказувати на тривожні дзвіночки.

1. Нечіткі умови розірвання договору

Тривожний сигнал — коли договір дозволяє орендарю розірвати його в односторонньому порядку, але не дає такого ж права орендодавцю.

У договорі має бути чітко прописано, як саме його можна розірвати:

за який термін потрібно попередити іншу сторону,
чи передбачені штрафи,
чи є право на розірвання у разі несплати орендної плати.

Без цих умов власник ризикує залишитися «прив'язаним» до оренди без реальної можливості вийти з неї.

2. Автоматичне продовження договору

Часто власники розраховують, що після закінчення строку земля повернеться до них. Але в договорі може бути прописана автоматична пролонгація — на той самий строк і на тих самих умовах.

У чому ризик? Можна просто проґавити дату завершення договору, тоді як орендар не нагадає про неї навмисно. У результаті ділянка знову здається в оренду ще на кілька років — і на невигідних умовах.

Читайте також

Як зростатиме ціна на сільськогосподарську землю для населення — прогнози експертів

Краще рішення — переважне право на укладення нового договору замість автоматичного продовження.

3. Фіксована орендна плата без індексації

Якщо в договорі вказана конкретна сума орендної плати в гривнях без індексації чи прив’язки до нормативної грошової оцінки землі, це серйозний мінус.

Чому це проблема? Через кілька років така сума може втратити реальну вартість через інфляцію. Тому в договорі обов’язково має бути механізм перегляду орендної плати.

4. Право на забудову або зміну призначення землі

Важливо перевірити, чи не дозволяє договір орендарю зводити капітальні споруди або змінювати цільове призначення ділянки.

У чому небезпека? Після будівництва складу, ангара чи іншої споруди орендар може отримати переважне право на землю під цією будівлею. На практиці це один із поширених механізмів «тихого» рейдерства.

5. Договір діє навіть після смерті власника

Окремої уваги потребують пункти, де зазначено, що у разі смерті орендодавця договір не припиняється, а спадкоємці автоматично зобов’язані його виконувати.

Чому це ризиковано? Таке формулювання фактично позбавляє спадкоємців можливості переглянути умови договору або повернути землю у власне користування після вступу в спадщину.

Раніше ми повідомляли, що у доларовому еквіваленті ціни на землю в Україні зросли на 10−15% порівняно з 2024 роком.

Світлана Вишковська

Редактор

За матеріалами: Finance.ua

# Ринок землі

Місце для вашої реклами

Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Також за темою

ТОП-5 «червоних прапорців» у договорах оренди землі

Сьогодні 19:00 41

Квартирний облік для ВПО: хто має право та як потрапити в чергу

Сьогодні 16:04 93

Чи можна подарувати будинок на неприватизованій землі

Сьогодні 07:34 304

У 2026 році ціни на житло в Києві зростуть ще на 8−15%

24.12 20:47 652

Держава розробляє механізм дистанційного обстеження житла за «єВідновленням»

24.12 20:39 236

Подобова оренда: як зросли ціни в Карпатах, Львівській та Київській областях

24.12 14:00 179

Підпишіться на нас

Finance.ua
/
Всі новини
/
Нерухомість
/
ТОП-5 «червоних прапорців» у договорах оренди землі

Відмова від відповідальності: статті, опубліковані на цьому сайті, взяті з відкритих джерел і надаються виключно для інформаційних цілей. Вони не обов'язково відображають погляди MEXC. Всі права залишаються за авторами оригінальних статей. Якщо ви вважаєте, що будь-який контент порушує права третіх осіб, будь ласка, зверніться за адресою service@support.mexc.com для його видалення. MEXC не дає жодних гарантій щодо точності, повноти або своєчасності вмісту і не несе відповідальності за будь-які дії, вчинені на основі наданої інформації. Вміст не є фінансовою, юридичною або іншою професійною порадою і не повинен розглядатися як рекомендація або схвалення з боку MEXC.