Недвижимость Дубая может отскочить, но готовьтесь к тяжёлому лету

Объявления следуют одно за другим. Дубай утвердил линию Gold Line — новый маршрут метро, который свяжет некоторые отдалённые районы эмирата, как элитные — Над Аль-Шеба, — так и менее престижные — JVC — с более широкой сетью и развивающейся железнодорожной системой.

Новая линия метро будет иметь протяжённость 42 км и пройдёт полностью под землёй. Этот проект стал долгожданной новостью для жителей города, которые вплоть до февраля ощущали давление стремительного притока населения и последовавшей за ним перегруженности — по крайней мере, на дорогах. Это также означает, что город растёт в направлении от береговой линии.

Тем временем поддерживаемая государством компания Nakheel ускоряет строительство на Dubai Islands — масштабном проекте у побережья Дейры, старого сердца города.

Тот же застройщик также заключил контракты на сумму почти 1 млрд $ на Palm Jebel Ali — ещё одном крупном и многократно откладывавшемся проекте, впервые анонсированном в 2002 году.

«Наши проекты продвигаются вперёд, и работа не остановится. Напротив, темп будет ускоряться. Мы по-прежнему привержены чёткой программе развития», — заявил на прошлой неделе шейх Мухаммед бин Рашид, правитель Дубая.

Шейх Мухаммед взял на себя обязательство превратить эмират в «лучшее место для жизни в мире» к 2040 году.

Между тем продажи на стадии строительства, являющиеся одним из главных движущих факторов рынка недвижимости в коммерческой столице Арабского залива, также держатся — что, пожалуй, удивительно. Последние данные по эмирату показывают почти 10 000 сделок в марте, что лишь на 2 процента меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Итак, всё идёт как обычно? Не совсем.

В первые две недели войны AGBI сообщал, что дубайские застройщики продаж на стадии строительства предлагали скидки до 10 процентов и гибкие условия оплаты для привлечения инвесторов. Это разумно.

Более того, число новых договоров аренды в Дубае сократилось более чем на треть в марте, и сами арендные ставки также снизились, хотя некоторые районы оказались более устойчивыми, чем другие, — сообщил Джош Кордер.

По имеющимся сведениям, вокруг много пустующей недвижимости. Экспаты, которые должны были приехать, отложили переезд в ожидании исхода событий. Сектора ресторанов и гостиниц испытывают трудности. Работники были отправлены в вынужденный отпуск. А международные авиакомпании, не считая местных перевозчиков, прекратили полёты по указанию своих страховщиков.

Дополнительное чтение:

• Дубай, продажи на стадии строительства: что и где покупают люди?
• Dubai Properties заключает контракт на 300 млн $ по проекту Villanova
• Почему перепродажа недвижимости в Дубае становится всё сложнее

Сейчас мы вступаем в долгие летние месяцы и затишье в сделках. Реалистично говоря, мы рассчитываем на 1 сентября как на начало сезона покупок и продаж.

Однако ситуация в Ормузском проливе остаётся напряжённой.

Безусловно, Дубай и другие эмираты уже переживали подобное. В 2020 году, в период пандемии Covid-19, объёмы продаж снизились на 10 процентов в годовом исчислении, а стоимость — на 9,5 процента, согласно данным аналитического сайта DXB Interact.

Но к 2021 году объёмы выросли на 76 процентов, а цены подскочили на 111 процентов.

Город успешно восстановился благодаря введению золотой визы, а затем — притоку россиян и украинцев, ищущих убежища от конфликта.

Дубай также рассматривает дальнейшие изменения в процедурах оформления золотой визы и вида на жительство для инвесторов в недвижимость — снижение необходимой суммы расходов и смягчение правил, — сообщает Меха Мерани.

Есть и другие положительные стороны. Дубай снова становится доступным после того, как за последние 12 месяцев ситуация явно изменилась в худшую сторону. В прошлом году швейцарский управляющий капиталом Julius Baer поставил город на седьмое место в мире по стоимости жизни, опередив Париж, Нью-Йорк и Милан.

Исследовательский институт Deutsche Bank также установил, что Дубай входит в десятку самых дорогих городов для аренды трёхкомнатной квартиры.

А UBS присвоил эмирату наибольший прирост в индексе риска пузыря на рынке недвижимости среди почти двух десятков мировых городов.

Так что перекалибровка приветствуется, хотя, глядя на ситуацию в Иране, вызовы отличаются от тех, что были во времена Covid.

Динамизм Дубая, статус низконалоговой юрисдикции и инфраструктура мирового класса являются мощными притягательными факторами и, вероятно, останутся таковыми. Однако краткосрочные перспективы рынка недвижимости не являются позитивными. Возможно, сейчас самое время заняться масштабным ремонтом кухни, который вы планировали.