Focus Universal приобретает офисное здание в Монтерей-Парке за 17,7 млн $, планирует разместить корпоративную штаб-квартиру

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) объявила сегодня о завершении приобретения пятиэтажного офисного и коммерческого здания класса A, расположенного по адресу: 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. В состав покупки входят четырёхуровневая парковочная структура и земельные участки общей площадью 464 955 квадратных футов, или 10,73 акра. Объект, занятый на 99,2% примерно 16 арендаторами, станет корпоративной штаб-квартирой компании.

Компания профинансировала покупку за счёт стандартного срочного кредитного соглашения с East West Bank, подробно описанного в документе 8-K. Focus Universal привлекла Lee and Associates для управления объектом, тогда как прежняя управляющая компания Jamison Services останется на 30 дней для обеспечения переходного периода.

Финансовый директор Ирвинг Кау подчеркнул финансовые преимущества приобретения. «Мы очень довольны покупкой здания за 17,7 млн $, при этом от первоначальной цены в 17,7 млн $ была получена дополнительная скидка более 419 000 $ благодаря пропорциональному распределению арендной платы, гарантийным депозитам и другим аналогичным суммам сверки», — сказал Кау. Он отметил, что здание имеет ставку капитализации более 10% для округа Лос-Анджелес, что он охарактеризовал как «исключительно редкое» явление для высококлассных коммерческих зданий класса A с почти полной заполняемостью.

Кау также указал, что оценщик округа Лос-Анджелес оценил объект в 28,3 млн $ в 2026 году, что более чем на 10 млн $ превышает цену покупки. В 2025 году здание приносило ежемесячный доход от аренды более 257 000 $, что составляет около 3,1 млн $ годовой арендной платы. «Если учесть ежемесячный доход от аренды в размере 257 000 $, не принимая во внимание уже предусмотренные договорами повышения арендной платы, в сочетании с нашими ежемесячными выплатами основного долга и процентов в размере менее 68 700 $, мы считаем, что этот дополнительный денежный поток принесёт пользу компании», — сказал он.

Компания планирует занять лишь около 2 000 квадратных футов площади, оставив большую часть объекта в аренде у существующих арендаторов. Большинство действующих договоров аренды заключены на срок от 5 до 8 лет, и компания не намерена изменять эти соглашения.

Кроме того, один из участков, включённых в покупку, имеет жилое зонирование и остаётся незастроенным, с оценочной стоимостью более 600 000 $. «Этот высокоценный земельный участок с видом на город также представляет для нашей компании опционную ценность: мы можем застроить его совместно с партнёрами или продать, что также увеличит общую стоимость компании», — сказал Кау.

Ожидается, что приобретение позволит снизить расходы компании на корпоративную аренду и прочие затраты, одновременно укрепив её собственный капитал и стоимость активов. Focus Universal, поставщик запатентованных технологий аппаратного и программного проектирования для Интернета вещей (IoT), 5G и программного обеспечения автоматизации финансовой отчётности SEC на основе Управляемого ИИ, рассматривает эту покупку как стратегический шаг для поддержки планов роста и ускорения создания стоимости для акционеров.

Этот новостной материал основан на контенте, распространённом NewMediaWire. Регистрация, верификация и улучшение с использованием блокчейна предоставлены NewsRamp. Исходный URL этого пресс-релиза: Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

Публикация Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ впервые появилась на citybuzz.