Pesquisas no Google por 'Can't sell house' acabam de atingir novo recorde histórico enquanto o mercado imobiliário dos EUA entra em crise

Em março de 2026, o Google Trends ofereceu a mais recente prova do colapso do mercado imobiliário dos EUA, uma vez que o interesse de pesquisa pelo termo 'can't sell house' atingiu o valor mais alto registado no gráfico desde 2004 – o período mais antigo que a ferramenta consegue fornecer.

Especificamente, na escala que pode apresentar valores entre 0 e 100, a leitura situou-se no número mais alto possível tanto em fevereiro como em março. 

Tal situação representa o culminar de uma tendência ininterrupta desde novembro de 2025 – quando o interesse de pesquisa estava num mínimo local de 61 – mas que também tem estado ativa desde o último grande mínimo de 26 em março de 2023.

Para comparação, a maioria dos máximos regionais anteriores relativos aos valores no momento da publicação a 18 de março situavam-se todos no intervalo entre 42 e 47 – com uma aparente gravidade num valor de 45 – e foram registados duas vezes em 2026, e depois em vários momentos nos anos de 2017, 2018, 2019, e novamente duas vezes em 2020.

O interesse recorde anterior ocorreu em outubro de 2022, quando a leitura mostra que as pesquisas do Google por 'can't sell house' se situavam em 71.

Vendedores de casas recorrem ao arrendamento devido à falta de compradores

Embora dramático pela altura que o interesse atingiu relativamente a todos os picos anteriores, o desenvolvimento dificilmente surpreende, tendo em conta as recentes manchetes sobre o mercado imobiliário americano. 

O excesso de casas não vendidas nos EUA tem vindo a crescer de forma constante, com o número de propriedades vagas a atingir alegadamente cerca de 2 milhões e o seu valor a alcançar 700 mil milhões de dólares já em 2025.

Da mesma forma, a 11 de março, a Zillow revelou que a quota de 'senhorio acidental' – pessoas que tentam vender mas que recorrem ao arrendamento devido à espera demasiado longa para encontrar um comprador – atingiu 2,3%. 

Embora o número possa não parecer elevado em termos absolutos, é a maior percentagem registada na história da empresa, excluindo o pico de novembro de 2022.

Os dados também mostram que o Texas é o foco destes 'senhorios acidentais', considerando que a sua quota é a segunda, terceira, quarta e oitava mais elevada em Houston, Austin, San Antonio e Dallas, respetivamente.

A percentagem é mais alta em 4,9% em Denver, Colorado.

Compradores de casas em falta apesar das melhorias de acessibilidade

Noutros aspetos, o crescente volume de pesquisas de 'can't sell house' pode ser particularmente preocupante, considerando que continuou a crescer mesmo depois de a Redfin ter reportado que a acessibilidade habitacional melhorou aproximadamente 4% em comparação com 2025.

Especificamente, a empresa revelou a 11 de fevereiro que os compradores devem ganhar 111.252 dólares por ano para conseguirem adquirir uma casa, enquanto o valor estava num máximo acima de 122.000 dólares em junho de 2025, e em 115.870 dólares um ano antes.

A queda dos preços relativos, no entanto, poderá fazer pouco para aliviar os problemas do mercado imobiliário, considerando a recente onda de despedimentos – e a tendência das estatísticas de emprego receberem revisões em baixa meses após serem reveladas pela primeira vez – e o aumento dos preços das hipotecas parecem prontos a corroer o poder de compra dos americanos mais rapidamente do que os preços das casas podem cair.

Por último, a situação também pode apresentar um maior risco sistémico para a economia dos EUA, dado que um fosso crescente entre oferta e procura tende a levar ao colapso dos preços. 

Com a Reserva Federal a estimar que o imobiliário representa cerca de 50% do ativo líquido dos 50% mais pobres dos americanos, um colapso do mercado imobiliário poderia simultaneamente constituir uma eliminação sem precedentes de riqueza para dezenas de milhões de pessoas.

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