Nowojorska Rada Wytycznych ds. Czynszów głosowała 7–1 za zamrożeniem czynszów w około 1 miliona mieszkań objętych stabilizacją czynszów na okres do dwóch lat, dając najemcom zwycięstwo w kwestii kluczowej obietnicy wyborczej burmistrza Zohrana Mamdaniego, przy jednoczesnym ujawnieniu napięć dotyczących niezależności rady.

Rada ustaliła roczny wzrost na poziomie zera procent zarówno dla umów jednorocznych, jak i dwuletnich, rozpoczynając od października. Mieszkania objęte decyzją zamieszkuje około 2,5 miliona mieszkańców. Badanie rady z 2025 roku wykazało, że średni miesięczny czynsz w mieszkaniach regulowanych wynosił w ubiegłym roku 1 599 dolarów, znacznie poniżej kwoty 3 950 dolarów, którą agencja StreetEasy podała jako medianę nowych umów najmu po cenach rynkowych w całym mieście.

Jak donosi Kimberley Hayek dla The Epoch Times, decyzja została podjęta po standardowym przeglądzie wynagrodzeń, inflacji, kosztów utrzymania, podatków i dochodów właścicieli nieruchomości. Najemcy na publicznych przesłuchaniach domagali się zamrożenia lub wręcz obniżki czynszów, powołując się na stagnację płac i wyższe koszty utrzymania. Przedstawiciele właścicieli nieruchomości argumentowali, że zerowy wzrost zaszkodzi utrzymaniu budynków i spłacie kredytów hipotecznych. Radzie powiedziano, że niektórzy właściciele rekompensują straty, podnosząc czynsze w mieszkaniach nieobjętych regulacjami.

Mamdani, który objął urząd w styczniu, mianował sześciu z dziewięciu członków rady. Na kilka godzin przed głosowaniem zrezygnowała Christina Smyth, przedstawicielka właścicieli nieruchomości mianowana przez poprzedniego burmistrza. Stwierdziła, że panel został przebudowany w celu osiągnięcia tego wyniku.

„Ta przebudowana rada była zobowiązana do wprowadzenia zamrożenia czynszów" – powiedziała Smyth. „Wszystko od tego czasu było teatrem."

Przewodnicząca rady Chantella Mitchell, mianowana przez Mamdaniego, utrzymywała, że rada i jej pracownicy działali z pełną niezależnością i rzetelnością. Drugi przedstawiciel właścicieli, Maksim Wynn, również mianowany przez Mamdaniego, został wygwizdany przez obrońców praw najemców podczas obrad na Manhattanie, ale zagłosował za zamrożeniem. Gdy ogłoszono wynik, tłum wybuchł okrzykami radości i gwizdem aplauzu.

Ann Korchak, prezes zarządu Stowarzyszenia Małych Właścicieli Nieruchomości Nowego Jorku, nazwała głosowanie farsą.

„Pozbawianie finansowania mieszkań objętych stabilizacją czynszów, gdy własne dane [Rady Wytycznych ds. Czynszów] wykazały wzrost kosztów operacyjnych i wydatków o 5,3 procent, to skazywanie już i tak będących w trudnej sytuacji finansowej małych właścicieli na niepowodzenie, co wpisuje się w złowieszczy plan Mamdaniego, by nielegalnie przejąć prywatną własność i przekształcić ją w uspołecznione mieszkalnictwo" – powiedziała The Epoch Times w przesłanym e-mailem oświadczeniu.

Mamdani nazwał głosowanie przełomem.

„To historyczne zwycięstwo dla najemców Nowego Jorku" – powiedział w oświadczeniu. „To ulga, na którą zasługują ludzie pracy w całym naszym mieście."

Działanie to stanowi pierwsze poważne wykonanie agendy mieszkaniowej Mamdaniego. Burmistrz-demokratyczny socjalista podczas kampanii wyborczej wprost opowiadał się za zamrożeniem czynszów w regulowanych mieszkaniach i posiada wyłączne uprawnienia do mianowania członków Rady Wytycznych ds. Czynszów. W maju Mamdani przedstawił szerszy plan mieszkaniowy „Block by Block", zakładający budowę 200 000 nowych jednostek w ciągu 10 lat, przy jednoczesnym zachowaniu kolejnych 200 000 poprzez dotacje lub inne środki, w tym potencjalne interwencje w zakresie własności.

Poprzednie zamrożenia czynszów za czasów byłego burmistrza Billa de Blasio obejmowały jedynie umowy jednoroczne. Czwartkowe głosowanie dotyczy obu okresów najmu i jest następstwem tygodni przesłuchań oraz wiecu przed El Museo Del Barrio, który przyciągnął setki najemców.

Działanie rady dotyczy wyłącznie mieszkań objętych stabilizacją czynszów, głównie w budynkach wybudowanych przed 1974 rokiem lub tych, które otrzymały określone ulgi podatkowe. Mieszkania po cenach rynkowych pozostają nieobjęte tą regulacją.

Mamdani, którego kampania obiecywała dążenie do przystępności cenowej, po wyborze na urząd wprowadził się do oficjalnej rezydencji burmistrza. Wcześniej mieszkał w regulowanym czynszowo mieszkaniu jednopokojowym w Queens.