マカティ市が不動産評価額を10倍に引き上げる可能性。一部の住民が懸念する理由とは?

マニラ、フィリピン – マカティ市の住民は、不動産評価額の引き上げ提案について地方自治体に再検討を求めており、この計画が不動産税を大幅に引き上げ、住宅所有者やテナントに負担をかける可能性があると警告しています。

2月20日にマカティ市評価官ドミニク・ガルシアに提出された書簡において、サルセド、マルガイ、ジュピターから少なくとも190人の住民と不動産管理者が、市場価格表（SMV）の提案に対する懸念を表明しました。この提案により「土地と建物の評価額が少なくとも10倍増加する」可能性があるとしています。

提案されたSMVは、2024年6月に施行された不動産評価・査定改革法の実施に基づいており、地方自治体に対し、現行の市場価格に基づいて不動産評価額を更新することを求めています。

この法律の下で、地方評価官は地方財務局に提出する前に、2回の公開協議を実施した後、更新された不動産評価額を準備する必要があります。

市政府は2月13日に2回目の協議を開催しました。

「多くの人々はサルセドを単なる投資ではなく、自分の家と考えています」と住民は書簡で述べています。「提案された引き上げは、所有者が利益を得るために不動産を簡単に売却できることを前提としていますが、これは長年の住民、退職者、固定収入で生活する家族を見過ごしています。」

波及効果

住民は、評価額の上昇が他のコストに波及する可能性があると警告しました。管理組合費、コンドミニアム共有部分の税金、マカティ商業不動産協会が請求する手数料が上昇し、最終的にテナントと住宅所有者の双方に負担が転嫁される可能性があります。

提案されたSMVは、古い開発と新しい開発を区別していないと、関係者は主張しています。

住民は「建物の築年数、階数、居住者に提供できる設備などを、隣接する物件の評価を行う際に考慮すべきです」と述べています。

住民グループはまた、マニラ首都圏におけるコンドミニアムユニットの供給過剰を指摘しました。不動産コンサルティング会社コリアーズ・フィリピンの推定によると、マニラ首都圏の即入居可能ユニットが売却されるまでに8年以上かかる可能性があります。

コンドミニアムユニットの供給過剰は、いくつかの要因に起因する可能性があります。その中には、フィリピンオフショアゲーミング事業（POGO）を禁止する政府の指令があり、これはオフィススペースの需要にも影響を与えています。COVID-19パンデミック中には、多くの人々がマニラ首都圏以外の不動産に投資しました。

「より高い税金により、購入者、賃借人、企業が他の場所への移転を検討する可能性があります」と関係者は警告しました。

段階的実施の要請

評価額を更新する市の権限を認識しつつも、グループは影響を緩和するための対策を提案しました：

• 数年間にわたって段階的に増加額を実施する
• 年間税引き上げに上限を設ける
• 高齢者と固定収入世帯に救済措置を提供する
• 透明な評価データと影響評価を公表する
• より高い評価基準を相殺するために査定レベルと税率を調整する

「税金は必要ですが、住民を自宅から追い出し、企業を市場から締め出すものであってはなりません。現在の形式では、提案は多すぎて、時期が早すぎます」と関係者は述べました。

この書簡は、マカティ市長ナンシー・ビナイと市議会にも共有されました。

Rapplerはマカティ市政府にコメントを求めています。回答があり次第、この記事を更新します。– Rappler.com