4日間という非常に短い休止期間の後、トランプ大統領は火曜日の夜にFRB(アメリカ合衆国連邦準備銀行)議長ジェローム・パウエルに対する公の侮辱を続け、彼が「米国住宅市場の破壊」と呼ぶものについて激しく非難しました。
トゥルース・ソーシャルに投稿し、トランプは述べました：
この投稿は、住宅データが引き続き亀裂を示し、全国的に建設センチメントが低迷している中で行われました。先月の住宅建設がわずかに増加したにもかかわらず、建設業者の信頼感は再び低下し、住宅ローン金利は高いままで、インセンティブがキャンディーのように乱発されています。
経済学者たちは改善の兆しを見ておらず、ホワイトハウスで2期目を迎えたトランプは、とうに遅れていると彼が考える金利引き下げを遅らせていることで、パウエルに直接責任を負わせています。
需要が軟調な市況の中、住宅建設業者が価格を大幅に引き下げ
先月、米国の住宅着工件数は5.2%増加し、年率143万戸に達しました。これは5ヶ月間で最高の数字であり、主に集合住宅プロジェクト建設の増加によるものでした。それでも、住宅建設業者の間の雰囲気は最悪です。全米住宅建設業者協会/ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数は8月に32に下落し、2022年12月以来の最低水準となり、7月の33から下落しました。経済学者たちは34まで上昇すると予想していました。
この下落は、手頃な価格と買い手の躊躇に関する深刻な懸念を反映しています。ノースカロライナ州レキシントンで住宅を建設しているNAHB会長のバディ・ヒューズは、「手頃な価格は引き続き住宅市場の最大の課題であり、買い手は住宅ローン金利が下がるのを待って前進しようとしています」と述べました。ヒューズはまた、開発業者が直面している土地規制やその他の建設関連の官僚的手続きに関する長年の問題を指摘しました。
状況により、住宅建設業者の3分の1以上が価格を引き下げざるを得なくなり、平均的な引き下げ幅は5%となっています。さらに、企業の66%がセールスインセンティブを提供しており、これはパンデミック以来最高の水準です。買い手を見つけるのは難しく、関心を持っている人たちも金利が下がるまで様子見をしています。一方、将来の販売に対する建設業者の楽観論は変わらず、現在の販売状況は悪化しています。
地域別では、北東部の信頼感は2023年1月以来の最低点まで急落しました。南部と中西部のセンチメントは横ばいだった一方、西部ではわずかな改善が見られました。買い手の来店数は5月よりもわずかに高いものの、全体的には軟調なままです。
住宅ローン金利はわずかに下落するもパウエルへの圧力が高まる
30年固定金利住宅ローンは先週6.58%に下落しました。これは10月以来の最低水準であり、今年初めの水準よりも約0.5ポイント低くなっています。しかし、この下落は市場を動かすには十分ではありませんでした。買い手はまだ待機しており、建設業者はまだ苦戦しています。
NAHBのチーフエコノミスト、ロバート・ディーツは次のように述べています。「住宅市場の減速やその他の最近の経済データを考慮すると、FRB(アメリカ合衆国連邦準備銀行)の金融政策委員会は連邦資金金利の引き下げに戻るべきであり、それにより住宅建設の資金調達コストが削減され、間接的に住宅ローン金利の助けになるでしょう。」しかし、パウエルはまだ動いていません。現在、すべての注目はFRB(アメリカ合衆国連邦準備銀行)の次の政策会議に集まっており、金利引き下げへの期待がますます高まっています。
今週、国勢調査局は7月の新築住宅着工と許可申請のデータを発表する予定です。見通しは明るくありません。6月には一戸建て住宅の着工件数が11ヶ月ぶりの低水準に落ち込み、許可は2年以上で最低レベルに下落しました。経済学者たちはロイターに対し、7月の数字もそれほど改善しないと予想していると語りました。
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出典: https://www.cryptopolitan.com/trump-fed-powell-destroying-housing-market/
