上海中心部の新天地を見下ろす風景。新天地は高級ショッピングとレストラン複合施設で、高級料理と高級な暮らしへの関心を生み出すことに大きな成功を収めています。（写真：Ryan Pyle/Corbis via Getty Images）
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中国のGDPに占める消費支出の割合をいかに高めるかは、国内外で注目されているトピックです。中国で最も象徴的な小売・商業不動産プロジェクトの一つである新天地の開発企業の会長が、今週の財務報告書の中で現在の消費者トレンドについて見解を述べました。
水泥地産（Shui On Land）の羅康瑞（Vincent Lo）会長は、水曜日に発表された香港上場企業の最新中間報告書の中で、消費者の態度の変化と経済の不確実性が中国の小売支出に大きな変化をもたらしていると述べました。
「中国の小売市場は大きな変化を遂げています。消費者の態度が変動し、経済見通しが不確実な中、消費は主に価格重視から価値重視、体験主導へと移行しています」と羅氏は会長メッセージの中で述べています。
国内消費は経済活動の重要な要素であると羅氏は述べ、「しかし消費者信頼感の弱さによって抑制され、成長を制限しています。国内需要の刺激は今後数年間の重要な課題であり続けるでしょう」と付け加えました。
6月の報告書で、世界銀行は中国のGDP成長率が2024年の5.0%から2025年には4.5%、2026年には4.0%へと緩やかになると予測しています。これは世界的な貿易制限と不確実性が輸出、製造業投資、労働需要に影響を与えるためです。「短期的な刺激策を超えて、中国は成長のエンジンとして家計消費にさらに依存する必要があるでしょう。家計消費の持続的な改善にはより大きな改革への意欲が必要です」と指摘しています。
新天地は2001年に上海中心部にオープンしました。老朽化した建物を取り壊して、すぐに売り切れるような新しいアパートを建設するのではなく、水泥地産と主任建築家のベンジャミン・ウッドは、この地域の多くの元の建築材料を保存し、毎年何百万人もの訪問者が見る都市のアイコンに変えました。小売テナントにはlululemonやSalomonなどの数十のグローバルブランドが含まれています。今月だけでも、イタリアのルドヴィコ・マルテッリが新天地に専用のMarvis歯磨き粉ショップをオープンしました。Marvisは1本あたり10ドル以上に相当します。
上海の新天地に新しくオープンしたMarvis歯磨き粉ショップ。
Marvis
水泥地産の新天地小売物件は、「提供するユニークなライフスタイル体験のおかげで」消費者市場の変化から恩恵を受けていると羅氏はメモで述べています。その結果、年の前半6ヶ月間で平均94%という高い入居率を維持することができ、同期間中の来場者数と売上は10.5%増加したと彼は書いています。投資家は過去1年間で水泥地産の株価を7%以上引き上げました。
羅氏は香港で最も歴史のあるビジネスファミリーの一員です。成功は父親の羅鷹石（Lo Ying Shek）から始まりました。彼は1963年に家族の元々の旗艦企業である鷹君（Great Eagle）を不動産開発会社として立ち上げました。野心的なヴィンセントは香港上場の鷹君の取締役会に留まりながらも、1971年に父親から10万香港ドルを借りて建設資材業界に独立しました。「彼は若い頃から多くの決意を持っていました」と兄のK.S.羅氏は2010年のForbes Asiaのインタビューで語りました。
ヴィンセントは1982年に中国本土に到着し、その後まもなく「ミスター・上海」として、この都市の商業的擁護者として自らを確立しました。彼は1997年に瑞安建築材料（Shui On Construction & Materials）を香港で上場させました。不動産投資は最終的に2004年に瑞安地産（Shui On Land）に統合され、2006年に上場しました。現在、彼はForbesリアルタイム億万長者リストで14億ドルの資産を持っています。
出典: https://www.forbes.com/sites/forbeschina/2025/09/28/chinas-retail-landscape-faces-major-change–xintiandi-developer/
