El prestamista estadounidense Newrez aceptará tenencias de cripto para calificación hipotecaria

Newrez reconocerá las tenencias de criptomonedas en la suscripción de hipotecas

En un movimiento significativo hacia la aceptación generalizada de los activos digitales, Newrez ha anunciado planes para incorporar criptomonedas como activos calificados en su proceso de suscripción de hipotecas. Este cambio de política tiene como objetivo mejorar el acceso a la propiedad de vivienda para los poseedores de cripto, particularmente entre las generaciones más jóvenes cada vez más invertidas en activos digitales.

Puntos clave

• Newrez reconocerá Bitcoin, Ethereum, ETF al contado respaldados por estos activos y stablecoins respaldadas por el dólar estadounidense en las solicitudes de hipoteca.
• Las tenencias de cripto elegibles deben almacenarse en exchanges regulados por EE.UU., plataformas fintech, casas de bolsa o bancos.
• La valoración de los activos cripto puede ajustarse por la volatilidad del mercado, pero los pagos de hipoteca y los costos de cierre continuarán siendo en dólares estadounidenses.
• El cambio de política es parte de discusiones más amplias sobre la integración de activos digitales en las evaluaciones de riesgo hipotecario, influenciadas por consideraciones regulatorias.

Tickers mencionados: Ninguno

Sentimiento: Optimista

Impacto en el precio: Neutral. La política tiene como objetivo facilitar el acceso a la propiedad de vivienda sin afectar inmediatamente las valoraciones de activos o los precios del mercado.

Idea de trading (No es asesoramiento financiero): Holdear. Considerando los desarrollos regulatorios, la estabilidad en la aceptación de hipotecas respaldadas por cripto está por verse.

Contexto del mercado: Este desarrollo refleja los cambios en curso hacia la integración de criptomonedas en los sistemas financieros tradicionales en medio de paisajes regulatorios en evolución.

Implicaciones para los mercados de criptomonedas e hipotecas

A partir de febrero, Newrez incorporará criptomonedas en su proceso de evaluación hipotecaria para productos no agenciales, que incluyen compras de vivienda, refinanciamientos y propiedades de inversión. Anteriormente, los prestatarios podían incluir activos como acciones y bonos en sus solicitudes, pero las tenencias de cripto a menudo requerían liquidación antes de calificar. Este cambio permite a los propietarios de cripto retener sus activos mientras los aprovechan para financiamiento de vivienda.

Los activos a reconocer incluyen Bitcoin y Ethereum, junto con ETF al contado respaldados por estas criptomonedas y stablecoins respaldadas por el dólar estadounidense. Para calificar, las tenencias deben almacenarse en exchanges regulados por EE.UU., plataformas fintech, casas de bolsa o bancos, garantizando el cumplimiento regulatorio y la protección del inversor. Además, la valoración de los activos cripto puede ajustarse para tener en cuenta la volatilidad del mercado, pero los prestatarios aún deberán cubrir los costos de cierre y los pagos continuos en dólares estadounidenses.

Leslie Gillin, directora comercial de Newrez, declaró que aproximadamente el 45% de los inversores de la Generación Z y Millennials poseen criptomonedas, agregando que la política amplía el acceso a la propiedad de vivienda entre compradores más jóvenes involucrados en cripto. Este movimiento coincide con discusiones regulatorias en curso en agencias federales de EE.UU., incluida la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda, que ha encargado a entidades como Fannie Mae y Freddie Mac explorar cómo las criptomonedas pueden incorporarse en las evaluaciones de riesgo hipotecario sin conversión a USD. Mientras tanto, los esfuerzos legislativos como la Ley Hipotecaria del Siglo XXI tienen como objetivo formalizar estas consideraciones emergentes, aunque el progreso permanece pendiente.

A pesar de las incertidumbres regulatorias, ya existe un mercado incipiente para el financiamiento inmobiliario respaldado por cripto, con algunos inversores usando Bitcoin o Ethereum como colateral para financiar adquisiciones de propiedades sin liquidar sus tenencias.

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